Ratgeber 11.11.2021

Erfolgreich durch alle Bauphasen: Hausbau mit professionellem Plan

Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, braucht einen detaillierten Fahrplan, damit keine zusätzlichen Kosten entstehen. Jede Bauphase stellt ihre eigenen Aufgaben und hat eigene Fallstricke. Damit es nicht zu bösen Überraschungen kommt, bieten wir, die CIOS Bank- und Immobilienberatung Unterstützung bei Finanzierung und Planung aller Bauphasen bei Ihrem Hausbau.

Mit großen Schritten ins eigene Haus

"Wir bauen ein eigenes Haus" - es gibt kaum eine größere Aufgabe, der sich eine Familie stellen kann. Mit der Entscheidung für das eigene Zuhause beginnt ein monatelanger Prozess mit vielen kleinen und großen Einzelschritten, vielen Entscheidungen, viel Stress, aber auch viel Vorfreude. Häuslebauer sind keine Experten. In der Regel baut man nur einmal im Leben - und "dann aber richtig". Sehr viele von ihnen wollen ihr neues Zuhause optimal planen und gestalten. Leider kommunizieren die Hausanbieter nur die Leistungen, die Sie erbringen. Teilen mit was alles in ihren Bauverträgen enthalten ist, mit dem Focus auf plakative Inhalte.

Was sie nicht erwähnen ist, an was alles noch gedacht werden muss. Zusätzlich werden im Entstehungsprozess gern mal die ursprünglich ausgewählten Elemente gegen schönere, bessere getauscht. Das ist verständlich und in einem gewissen Rahmen auch erfreulich. Doch diese Haltung birgt Gefahren, wenn der Gesamtkostenrahmen zu unkonkret ist und der Zeitplan aus dem Blickfeld gerät. Plötzlich zusätzlich entstehende Kosten müssen bezahlt werden, Verzögerungen kosten Geld, ein Material-Update ebenfalls. Dafür müssen dann Puffer im Finanzierungskonzept eingeplant sein, wenn nicht, dann fangen die Probleme an.

Damit es nicht zu unerwarteten Mehrkosten, Unregelmäßigkeiten bei den Bauphasen im Hausbau oder erheblichen Doppelbelastungen durch Miete und Darlehensrate kommt, lohnt es sich, sachverständige Unterstützung in Anspruch zu nehmen. In Deutschland sind wir als Neubau-Lotsen mit Sitz in Vechta ein verlässlicher und erfahrener Partner bei der richtigen Prozessplanung und der Wahl des passenden Finanzierungskonzeptes. Seit 2005 unterstützen wir unabhängige Expertinnen und Experten die Hausbauer auf dem reibungslosen Weg in die eigenen vier Wände.

Eine detaillierte Vorbereitung schützt vor bösen Überraschungen

Bestes Finanzierungskonzept plus beste Vorbereitung

Am Anfang steht immer der Wunsch nach der eigenen Immobilie. Man weiß, was man bereit ist, im Monat dafür aufzuwenden.

• Aber wie viel bekomme ich für meine Wunschrate?
• Wie gehe ich jetzt vor?
• Suche ich erst ein Grundstück?
• Entscheide ich mich erst für Massiv- oder Fertigbau?
• Wähle ich schon ein Bauunternehmen und/ oder Architekten aus?
• Sind das die ersten Schritte auf dem Weg zur eigenen Immobilie?

Leider gehen viele so vor und sind dann von hohen Preisen und ständig neuen Kostenpositionen überrascht! Und schnell stirbt der Traum von den eigenen vier Wänden.

Zielführender ist es, sich zuerst mit Sachverständigen für den Bereich Neubaufinanzierung zusammenzusetzen. Anhand der Wunschrate können diese ihre individuelle Budgetplanung entwickeln, dadurch kann man dann nach seinen Vorstellungen suchen, die dann tatsächlich auch realisierbar sind.

Es werden zum Beispiel offene Fragen innerhalb der Budgetplanung geklärt:

• Wie hoch sind die Baunebenkosten?
• Ist in der Baubeschreibung meines Hausanbieters alles was mir wichtig ist enthalten?
• Was ist zu ungenau benannt?
• Worauf sollte ich achten?
• Wann kann man tatsächlich beginnen?
• Welche Zahlungen müssen zu welchen Bauphasen geleistet werden?

Der Hausbau verursacht häufig Verzögerungen, besonders in Zeiten der Materialknappheit und des Handwerker-Engpasses - was passiert bei solchen Verzögerungen? Wie groß müssen die Puffer dafür kalkuliert werden? All diese Fragen stellt man sich am besten gleich zu Beginn der Finanzplanung, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Wir, die CIOS unterstützen Sie bei dieser detaillierten Vorbereitung. Aus der Erfahrung von 16 Jahren und unzähligen betreuten Bauprojekten haben wir die Dienstleistung "Neubau Lotsen" entwickelt. Ziel dieses Beratungs-Services ist die bestmögliche Vorbereitung aller Bauphasen. Da der Hausbau aus sehr vielen kleinen Einzelschritten besteht, die bei unbedachter Planung viel Geld kosten können, sind wir als Neubau Lotsen ein großer Mehrwert für unsere Kunden.

Finanzierung der unterschiedlichen Bauphasen beim Hausbau

Eine Bank will Sicherheiten. Genauso wie es mit einer detaillierten Gesamtkostenaufstellung die besten Konditionen gibt, denn das Nachfinanzierungsrisiko ist minimiert. Genauso will sie sichergehen, dass ihr Geld genau für die Leistungen ausgegeben wird, die im Kreditvertrag stehen. Um das zu überprüfen, verlangt die Bank Informationen zum Baufortschritt. Wird diese Information nicht rechtzeitig übermittelt, kann es zu Zahlungsverzögerungen kommen, die mit empfindlichen Zinsen oder sogar Strafzahlungen einhergehen. Bauherren müssen daher sicherstellen, dass das beauftragte Bauunternehmen der Mitteilungspflicht auf Basis des Kreditvertrages nachkommt. Es gehört nicht zum selbstverständlichen Service eines Kreditvermittlers, auf solche und andere Gefahren bei den Bauphasen oder im Hausbau generell hinzuweisen.

Wir sehen die Beratung im Hinblick auf solche Fallstricke allerdings als integralen Bestandteil einer erfolgreichen Kreditvermittlung. Auch die Ermittlung und Vermittlung von staatlichen Förderungen gehören zu unserem Leistungsumfang, ebenso die Beratung im Hinblick auf Eigenleistungen: Was kann ein Kunde selbst leisten, was nicht? Und mit welchen Mehrkosten muss ich rechnen, wenn ich für Fußböden, Maler- und Tapezierarbeiten Handwerker beauftrage? All das sind Fragen, die möglichst im Vorfeld besprochen werden sollten. Denn nur so ist der Kostenplan wirklich lückenlos und frei von bösen Überraschungen. Hausbau-Interessenten, die sich einen Eindruck von unseren Kompetenzen machen wollen, können in einem kostenlosen Erstgespräch ihre Möglichkeiten und Chancen ausloten.

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